Living area
35 m²
Rooms
1
Year built
1964
Energy
D
Overview
Step inside.
Zum Verkauf steht eine vermietete Eigentumswohnung in Berlin-Spandau, die sich ideal als kompakte Kapitalanlage eignet.
Die ca. 35 m² große 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1960 und wurde in den 90er Jahren teilweise modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die separate Küche, das gepflegtes Bad mit Wanne sowie der zusätzliche Stauraum im geräumigen Flur. Ein sonniger Balkon mit Gartenblick erweitert außerdem den Wohnbereich und sorgt für angenehme Lichtverhältnisse.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 440 € im Monat. Dieses Angebot ist der ideale Einstieg in den Berliner Wohnungsmarkt!
Das Mehrfamilienhaus aus den 1960er Jahren präsentiert sich in einem gepflegten und ordentlichen Gesamtzustand. Über die Jahre hinweg wurden regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt; eine umfassende Sanierung des Gebäudes erfolgte bereits Anfang der 1990er Jahre. Aktuell wird die Fassade modernisiert, was den positiven Pflegezustand des Hauses zusätzlich unterstreicht.
Der großzügige und gepflegte Gartenbereich bietet den Bewohnern einen angenehmen Aufenthaltsraum im Freien. Auch der Kellerbereich befindet sich in einem trockenen und aufgeräumten Zustand.
Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt derzeit rund 150.000 € und bildet eine solide Grundlage für zukünftige Maßnahmen.
Features
The finer points.
- Well Maintained
- Normal furnishing
Specifications
By the numbers.
Basics
- Type
- Etagenwohnung
- Asking price
- 130.000 €
- Rooms
- 1
- Bedrooms
- 1
- Bathrooms
- 1
- Floor
- 3 of 5
- Condition
- Well Maintained
- Furnishing
- Normal
- Available from
- 2026-11-01
Areas
- Living area
- 35 m²
Building & Energy
- Year built
- 1964
- Last renovated
- 1996
- Energy class
- D
- Energy demand
- 140 kWh/(m²·a)
- Heating
- Central
Location
Berlin
Der Berliner Bezirk Spandau zählt zu den grüneren und ruhigeren Wohnlagen der Hauptstadt und verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Geprägt von Wasserlagen, weitläufigen Grünflächen und gewachsenen Wohnquartieren bietet Spandau ein attraktives Umfeld für langfristiges Wohnen.
Gleichzeitig sorgt die gute Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie die Nähe zur Altstadt Spandau mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten für eine hohe Standortattraktivität.
Die stabile Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum macht Spandau sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einem gefragten Wohnstandort im Berliner Westen.
I H R E L A G E - H I G H L I G H T S I M Ü B E R B L I C K
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Gute ÖPNV-Anbindung: Bus in ca. 500 m, Bahnhof Berlin-Spandau in ca. 10 Minuten erreichbar
-
Schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt über U-Bahn, S-Bahn und Regionalverkehr
-
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig in wenigen Minuten erreichbar Altstadt
-
Spandau mit Einkaufszentrum, Gastronomie und Wochenmarkt in ca. 10–15 Minuten
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Universitäten wie TU Berlin, FU Berlin und HU Berlin mit dem ÖPNV in ca. 30–45 Minuten erreichbar
-
Mehrere Schulen und Bildungseinrichtungen im Umkreis von ca. 1–2 km
-
Hoher Freizeitwert durch Havelufer, Grünanlagen und Parks in unmittelbarer Umgebung
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